Nester Newsroom

La española Nester mejora la rentabilidad en la gestión de viviendas en un 23% gracias a la automatización de tareas y la unificación de datos.

Digitalizar todo el ciclo de vida del alquiler y dar lugar a un concepto revolucionario que reformula este nicho del mercado inmobiliario le ha valido a la proptech española Nester para que AWS, la aceleradora de startups impulsada por Amazon, la haya seleccionado este año para entrar en su prestigioso programa.

No se trata de un hito cualquiera, solo 25 compañías emergentes han llamado la atención del gigante tecnológico este año y, de ellas, solo dos son españolas. Por este programa ya han pasado empresas de referencia mundial como JustEat, N26 o Cabify.

Pero ¿qué ha visto Amazon en Nester para contribuir a escalar su tecnología disruptiva? Sin lugar a dudas, su innovador Saas -software como servicio- que digitaliza y facilita la gestión diaria de viviendas en alquiler a agencias y profesionales, propietarios e inquilinos.

Ante la falta de digitalización del mercado del alquiler de viviendas y a diferencia de otras soluciones, Nester ofrece una única plataforma que une toda la cadena de valor de la administración de alquileres, de inicio a fin.

La compañía facilita conexión con portales inmobiliarios y CRM y, en la parte de comercialización, brinda la conexión con portales inmobiliarios y clientes, así como un algoritmo propio de puntuación de inquilinos que permite una gestión más eficiente de todos los interesados en las viviendas publicadas.

Digitalizar la gestión del alquiler

Desde el mismo espacio, los usuarios pueden automatizar la creación de contratos o la gestión de firmas. No solo eso, en cuanto a la parte financiera y de facturación, la plataforma automatiza la generación de facturas, recibos y liquidaciones, además de contar con una infraestructura de pagos para agilizar y facilitar el pago de las rentas mensuales.

Pero su propuesta no queda ahí. La visión de la empresa va más allá y su próximo paso es convertirse en un híbrido entre proptech y fintech gracias a los datos que ya posee la plataforma. Esto les permitirá ofrecer nuevos servicios financieros relacionados con el mercado del alquiler: financiación de rentas, seguros de impago o servicios añadidos para inquilinos.

Esta compleja tecnología, unida a su crecimiento exponencial en su corta trayectoria -en menos de 8 meses de existencia ya se gestionan en su plataforma más de 1.500 viviendas de alquiler- la han erigido en candidata idónea para entrar en AWS.

No sólo AWS se ha fijado en su proyecto. Lanzadera, la aceleradora de startups del empresario Juan Roig, también ha puesto sus ojos en el Saas de Nester y su revolucionario concepto del alquiler.

La digitalización todavía no ha llegado de forma generaliza al segmento del alquiler de viviendas y Nester irrumpe en este escenario como un aliado para acelerar este proceso de cambio.

Nester ofrece una plataforma intuitiva para que propietarios o gestores de activos de alquiler puedan incrementar la rentabilidad de sus portfolios gracias a la digitalización y automatización de todo el ciclo de vida del alquiler.

Por otro lado, los inquilinos cuentan con una plataforma específica que les permite contactar con los propietarios para solventar incidencias o contratar servicios adicionales vinculados a su alquiler.

"Nuestros clientes se han dado cuenta de que el alquiler tradicional está viviendo una transformación brutal en muchos aspectos. La explosión del build-to-rent es una prueba de ello", explica Alex Purull, cofundador de Nester.

"Es en ese cambio de paradigma cuando estos clientes se dan cuenta de que no tienen integrada toda la cadena de valor o la operativa de la gestión, y no ofrecen el servicio que inversores, propietarios o inquilinos demandan hoy en día, es ese espacio el que cubrimos", añade el responsable. 

AWS: punto de partida hacia la expansión exterior

Durante su estancia en el AWS Startup Loft Accelerator, la proptech española mejorará sus capacitaciones gracias a la formación junto con asesores expertos, inversores y otros emprendedores de éxito, con el objetivo de estar preparados para dar el salto internacional en los próximos años

"El hecho de haber sido reconocidos por AWS y formar parte de un reducido grupo de solo 25 startups muestra el potencial que tiene nuestra tecnología de transformar un sector altamente importante y grande como el Real Estate y, concretamente, una vertical tan importante como el property management”, confirma Kàstor del Olmo, cofundador de Nester.

Como tantos otros proyectos disruptivos, una -mala- experiencia personal de sus fundadores a la hora de alquilar vivienda motivó el germen de la iniciativa en junio de 2021.

Al mismo tiempo, observaron que un sector enorme como el de la gestión inmobiliaria apenas estaba digitalizado. Por ese motivo desarrollaron la plataforma end-to-end que permite crear un ecosistema que proporciona todas las herramientas para gestionar, digitalizar y automatizar todo el proceso de gestión inmobiliaria en un mismo lugar.

Más de 150 clientes: agencias, 'family office' y fondos

Gracias a ello, los usuarios de Nester mejoran la rentabilidad en la gestión de viviendas en un 23% y multiplican por tres la capacidad de gestión sin incrementar costes.

En menos de un año, la startup cuenta con una cartera de más de 150 clientes, desde pequeñas y medianas agencias hasta family office o fondos de inversión inmobiliaria, y 870 inquilinos.

De forma interna, Nester también experimentando ese crecimiento. La empresa cuenta con una plantilla de 13 personas y han entrado en su accionariado varios fondos de inversión y Business Angels vinculados al sector inmobiliario.


Nester, la startup barcelonesa que quiere reinventar el alquiler

The New Barcelona Post

Esta semana aparecemos en The New Barcelona Post

El software que ha diseñado esta empresa emergente permite la automatización y digitalización de procesos como la gestión del alquiler, la firma del contrato y el pago de la renta mensual.

Álex Purull y Kàstor del Olmo forman parte de una generación obligada a vivir de alquiler. Ante esta realidad, los dos jóvenes barceloneses han decidido transformar una mala experiencia en un ambicioso proyecto. Ambos querían encontrar piso y acabaron envueltos en un sector donde los procesos “apenas habían cambiado en los últimos 20 años”. La experiencia personal y la necesidad les han llevado a crear Néster, un software con el que digitalizar y automatizar las tareas asociadas al alquiler.

Nester brinda una plataforma para las agencias inmobiliarias y los pequeños propietarios

Permite gestionar integralmente todo el ciclo de vida del alquiler residencial de forma fácil y rápida. Persigue facilitar todo el proceso desde inicio hasta que se consigue la firma de un contrato, pasando por los ingresos de fianza, depósitos y pagos mensuales e, incluso, las incidencias que puedan producirse en el inmueble.

“Somos una generación testigo de los cambios que se han dado en el alquiler turístico con plataformas como Airbnb, pero estos avances aún no se habían aplicado al alquiler de larga duración”, explica Kàstor del Olmo. Hartos de las gestiones para encontrar la que iba a ser su próxima vivienda, el confinamiento acabó dándoles el impulso que necesitaban para hacer realidad Nester.

Hartos de las gestiones para encontrar la que iba a ser su próxima vivienda, el confinamiento acabó dándoles el impulso que necesitaban para hacer realidad Nester

“Durante el confinamiento decidimos acelerar el proyecto. La compraventa de vivienda empezó a caer en picado y observamos que lo que mantenía vivas a las agencias era la gestión del alquiler”, comenta Del Olmo. Con el mercado prácticamente cerrado en los primeros meses de pandemia y la implantación del teletrabajo, comenzaron a desarrollar la startup gracias a la implementación de tecnología big data y machine learning en todo el proceso.

A finales de 2020 consiguieron sacar al mercado una primera versión del software con una base importante de clientes. La propia compañía se ha encargado de desarrollar la tecnología necesaria para dotar de seguridad a la infraestructura y aportar soluciones para una empresa emergente all in one del sector proptech.

La herramienta, que aterriza en un mercado fuertemente tradicional, aúna funciones que permiten al usuario la publicación automática de viviendas en los portales inmobiliarios, la verificación de identidad, el scoring o valoración de inquilinos, y la automatización de los pagos de la renta, entre otros servicios. Aglutinar estos procesos de forma “completa, sencilla y segura” ha permitido a la compañía ganar cada vez más adeptos y a sus clientes aumentar un 23% la cartera de inmuebles en menos de un año desde su puesta en marcha.

En este tiempo, el equipo que lideran los dos jóvenes ha recibido ofertas de compra y ha llegado a reunirse con empresas del Ibex 35. La startup está a punto de anunciar su primera ronda de inversión que ha contado con el apoyo de grandes fondos de venture capital nacionales y directivos del sector real estateCon una inyección de capital que rondará los 250.000 euros, quieren seguir creciendo y aumentar la cuota de mercado en el país. Sin perder de vista el auge de este modelo de negocio en otros países con compañías como HelloAlfred en Estados Unidos o Quinto Andar en Brasil, que alcanzan un valor superior a los cuatro billones de dólares. “La previsión es que en dos años, tres como máximo, nos estemos moviendo en una cifra de facturación anual cercana a los 20 millones de euros”, concluye Del Olmo.

La herramienta aúna funciones que permiten al usuario la publicación automática de viviendas en los portales inmobiliarios, la verificación de identidad, la valoración de inquilinos y la automatización de los pagos de la renta

Descartan convertirse en una agencia inmobiliaria digital y, lejos de etiquetas, quieren que Nester sea un valor añadido para las compañías del sector: “Vimos que el producto encajaba en pequeñas agencias, pero también en grandes inmobiliarias y promotoras que se están interesando por nuestro software”.

En un mercado orientado cada vez más al alquiler residencial, nace esta nueva proptech que ya cuenta con un equipo de 14 profesionales y pretende llegar a los 22 empleados. La compañía es optimista y espera que la digitalización haya aterrizado en el sector para darle impulso y propiciar cambios.



Nester ya forma parte de la mayor asociación de empresas fintech e insturtech de España con el objetivo de afianzar y dar proyección a su plataforma de gestión integral de inmuebles en alquiler.  

La AEFI que cuenta con asociados como el neobanco BNext o Flywire, la start-up de pagos nacida en Valencia y que a finales de mayo de este año salía a cotizar en el NASDAQ, tiene como objetivo crear un entorno favorable para el desarrollo de startups y empresas del sector fintech e Insurtech realizando labores de interlocución, comunicación y colaboración con los organismos y agentes relevantes del sistema para fortalecer su crecimiento al propio ecosistema. 

Esta colaboración permite a Nester posicionarse como una empresa que dentro del sector de la gestión inmobiliaria cuenta con un fuerte componente tecnológico de carácter financiero, pues entre los distintos servicios que ofrece se encuentra el de proporcionar una plataforma all-in-one que permite la transacción y generación automática de pagos y facturación de las rentas de los inmuebles bajo gestión de los clientes, optimizando la gestión de los activos y aumentando la rentabilidad de los mismos. 

Nester y Aefi

Después de varios meses desarrollando y mejorando el producto de la mano de un grupo reducido de usuarios del sector inmobiliario Nester ha anunciado el lanzamiento de su plataforma al público. Esta primera fase les ha permitido desarrollar una plataforma especialmente diseñada para agilizar y agrupar todos los procesos que implican el alquiler de un inmueble. Actualmente se centran en ofrecer su plataforma a las agencias y profesionales inmobiliarios que busquen digitalizarse y gestionar su cartera de inmuebles de una forma más automatizada y optimizada, un sector que a raíz de la pandemia se ha visto obligado a dar un paso de gigante en este sentido.

Todas las funcionalidades planteadas se ciñen a un objetivo: ahorrar tiempo y optimizar costes ofreciendo un software ‘all in one’, lo que en palabras de sus fundadores significa dar la opción a los clientes y usuarios de poder hacer la gestión completa de sus alquileres en una única plataforma, desde que publican las viviendas en los portales inmobiliarios hasta que el contrato finaliza. Todo ello se traduce en una mayor agilidad a la hora de hacer sus tareas.

Además de ofrecer herramientas como un ‘scoring’ de inquilinos, la creación y firma digital del contrato, la gestión automática de las rentas o la gestión de incidencias han desarrollado una plataforma específica para que los inquilinos tengan su propio espacio de contacto con el gestor y puedan también visualizar sus contratos, facturas o informar sobre incidencias.

La compañía prevé seguir creciendo durante todo este año añadiendo nuevas funcionalidades que permitan a gestores e inquilinos hacer más fácil la gestión de sus inmuebles. Preguntados por los planes de futuro sus fundadores señalan que “en un futuro nos gustaría que los gestores pudieran darle aún más valor añadido a sus propietarios e inquilinos realizando en su nombre gestiones como el cambio de suministros o que los inquilinos pudieran tener servicios contratados como internet o limpieza antes de entrar a vivir, es ahí hacía donde nos dirigimos.”


AMADEI y la ‘proptech’ Nester han firmado un acuerdo de colaboración que permitirá a ambas compañías crear sinergias que beneficien tanto a los clientes y usuarios de ambas como al sector inmobiliario en general. Con esta medida, los asociados de AMADEI podrán obtener descuentos y beneficios en los productos que comercializa Nester. 

La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias sigue con paso firme en este 2021 en su misión de dar valor a sus asociados a través de la colaboración con otras empresas del sector inmobiliario. Una de estas empresas es Nester Software, una de las start-ups con mayor proyección en el ámbito de la gestión de viviendas en alquiler ya que digitaliza y automatiza la gestión del proceso de alquiler a gestores, propietarios e inquilinos unificando en una única plataforma herramientas como la publicación automática de viviendas en portales inmobiliarios, creación y firma digital del contrato de alquiler, scoring de inquilinos, gestión automática de los cobros de las rentas y gestión de incidencias.


Destacan desde Nester que “la firma de este Convenio de colaboración ratifica el buen hacer de nuestra empresa a la hora de proporcionar herramientas a los profesionales inmobiliarios que les permita una gestión más eficiente y rápida de su cartera, lo que a su vez se traduce en mayores ahorros de tiempo y costes en tareas de poco valor añadido. Si a esto le sumamos que vamos de la mano de la mayor y más importante asociación privada de empresarios del sector inmobiliario de la Comunidad de Madrid la colaboración solo puede dar buenos resultados”.  

Por su parte desde la Dirección General de AMADEI destacan que el valor de estas colaboraciones “confirman a la asociación como un referente no solo para los asociados y profesionales del sector inmobiliario sino para las empresas que trabajan en este sector y que ven a AMADEI como un lugar en el que se da valor añadido al sector inmobiliario”. 


Nester, a través de su “spin-off” N.FIP-ES, y RedClaimer, dos jóvenes start-ups del sector proptech y Legaltech, respectivamente, han unido sus fuerzas para facilitar el día a día a propietarios y profesionales del sector inmobiliario y hacer frente a los impagos y deudas de sus inquilinos, abarcando desde reclamación de rentas hasta la creación y consulta de un fichero de referencias de inquilinos.


El impago de alquileres creció hasta un 270% en enero de este año, (respecto al mismo periodo del año anterior), lo que deja claro que el inmobiliario es uno de los sectores con mayor número de deudas en rentas de alquiler de nuestro país. Si bien no son tantas como las que puede sufrir una empresa, lo cierto es que son numerosos los propietarios que no reciben a final de mes la renta en sus cuentas bancarias, así como los pagos de los recibos de luz, agua, comunidad… Sin contar con lo difícil de un desahucio en algunos casos, lo que hace preferible no tener que llegar a ese punto.


Bajo este contexto nació RedClaimer. Esta empresa tecnológica ha lanzado al mercado la primera plataforma que automatiza la reclamación de rentas (y los recibos de suministros, si correspondieran) de todo el país. Su principal fortaleza, según sus fundadores, radica en contar con casi el 70% de éxito en sus casos. Además, la rapidez, la intensidad del proceso y, especialmente, el precio, son sus principales bazas de cara a la competencia. Con RedClaimer el arrendador paga un precio extremadamente competitivo y fijo, lo que le permite reclamar la deuda sin hacer frente a comisiones de ningún tipo y a un precio determinado.

La colaboración entre ambas compañías pasa por ofrecer a sus clientes los servicios tanto d RedClaimer como del N.FIP-ES, pues la herramienta desarrollada por Nester permite a propietarios y profesionales tener referencias del inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento gracias al feedback de sus anteriores caseros y gestores, lo que reduce el riesgo a la hora de alquilar una vivienda. Además de ofrecer el primer sistema colaborativo para la obtención de referencias de inquilinos, Nester a través de su herramienta N.FIP-ES, también ofrece la posibilidad de que propietarios y profesionales del sector inmobiliario puedan gestionar dichas incidencias a través de su plataforma, lo que agiliza los trámites para su resolución.


Así, Nester y RedClaimer han apostado por su unión con el objetivo de aportar un servicio completo tanto a propietarios como gestores inmobiliarios, aportando, por un lado, información sobre inquilinos y posibles daños en inmuebles, incidencias con comunidades, deudas, etc., y, por otro, ofreciendo la forma más cómoda, económica y rápida de reclamar aquellas rentas que han quedado sin cobrar.

Además, los planes de ambas compañías pasan por seguir fomentando su oferta de productos y servicios de manera independiente y cada una dentro de su respectivo sector. Nester, seguirá ofreciendo a propietarios, profesionales e inquilinos su plataforma de gestión de alquileres de medio y larga estancia, orientada a ofrecer un servicio de gestión completa del proceso de alquiler a través del volcado de documentación digital, la creación automática de contratos de arrendamiento, firma digital, y una amplia variedad de funcionalidades referentes a los pagos. RedClaimer, en su caso, cuenta con reclamaciones de distintos tipos, como facturas y préstamos, entre otros, y ofrece también servicios jurídicos, con un potente equipo de abogados detrás.

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